高層マンションが値下げする日
東京・大阪・名古屋の高層マンションを購入しているのは、一部の個人と投資ファンド。現在、サブプライムローン問題をきっかけに首都圏の高層マンションの在庫数が増えていく傾向にある。
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新築分譲マンションの値下げ
投資対象で需要のない高層マンションや、在庫を多く持っている住宅供給公社などが値下げの対象と考えられるが、大型分譲マンションで値下げの事例があるので紹介したい。
値下げの背景としては、近年の建築資材の高騰などで分譲マンションの価格が毎年上がっており、この価格高騰に購入対象者がついていけなくなったのが考えられる。
この傾向は、首都圏の郊外のマンションから徐々に出てきている。

<ココロコス東京久米川の値下げ事例の記事>
新日鉄都市開発と東京建物が、昨年7月から販売している「ココロコス東京久米川」(406戸)。西武新宿線久米川駅から徒歩10分の立地で、3LDKと4LDKの2タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年1月、大胆な価格改定が実施された。
例えば、3158万円の3LDKが2350万円に下げられるなど、全戸で20~25%程度の一斉値引きだ。同マンション2街区のうち1街区が今月竣工(しゆんこう)する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」(担当者)。値下げ前は半年で約100戸売れていたが、値下げ後は2カ月で同数が売れ、販売のスピードは3倍に跳ね上がったという。
この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所(東京都新宿区)だ。マンション価格の高騰と実需の乖離(かいり)が背景にある。

サザンパークプレミアム(ココロコス東京久米川サクラ街区)公式HP

<参考記事>
マンション値崩れ再び? 郊外では20~25%引きの例も
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

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